据经纬行研究中心不完全市调统计

    2020-08-21 19:36

    第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,今年下半年,市场已逐步消化调控政策,在房价和地价齐升的背景下,购房者对下半年市场仍然存有看涨预期,不过,长期来看,房价上涨会有所减缓。

    国家统计局昨日发布的数据显示,6月全国70大中城市新建商品住宅价格,环比下降的城市有5个,上涨的则有63个,涨幅最高为2.4%。除了上海以外,四个一线城市中,北京、广州和深圳房价环比涨幅均保持在2%以下,上海涨幅达2.2%。

    另一方面,今年下半年,广州十区预计新增供应同样高达3.7万套。从总体新增供货量来看,同比去年下半年有所减少,但相比今年上半年仍是明显放量,其中荔湾、白云、番禺、花都、南沙、增城和从化新货多将于下半年集中入市,且相比上半年将是翻倍供应。

    “从开发商之前大方拿地的态度中,可以看出开发商对后市的信心仍然十足。” 戴德梁行广州公司总经理黎庆文说。

    7月已经过半,但广州市国土房管局迄今未发布今年6月全市的房地产市场分析报告。而昨日,国家统计局公布的数据则显示,上月广州新建商品住宅的价格环比涨幅较5月有所收窄,仅为1%,较5月份的1.5%回落0.5个百分点。业内人士表示,在此前一个阶段楼价持续冲高后,今年下半年,房价存在高位小幅回调的可能。

    事实上,近期广州楼市在成交未有大幅上升的情况下,房价也开始减慢了上升的态势。据经纬行研究中心不完全市调统计,截至6月30日,广州十区余量达到3.7万套,加上增城和从化,余货达到4.6万套。

    近一年半以来,楼市的回暖使得成交一直保持着相对高位,之前市场低迷造成的高库存去化情况良好,但去年下半年开始的大规模推货,又使得库存再度高压。

    这项指标领跑全国5个月后,上月广州终于退居次席,6月的“首位”由北京以16.7%的同比涨幅获得。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,上月的数据说明半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。例如,广州和深圳环比涨幅比5月份分别收窄0.5和0.2个百分点,二、三线城市环比涨幅收窄幅度更多一些。